前期购房，通过中介购买2手房，当时签订定金合同，房价为120万，违约金为10%，中介费3万，但是3天后我发现该房不值这个价，与中介沟通后，中介同意退回中介费，并且合同也撤销，但是房主却拿着那12万不肯归还。这种情况下，我想要回我那12万该怎么办？同时我想问下10%的违约金是否偏高，有无明确的法律规定
合同纠纷
2011-09-13 15:24:01
共有3位律师解答
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你好！
一、违约金约定明显过高，可予主张适当减少；
二、具体还须看你们签定的房地产买卖中介合同，如果现在确实由于你个人的原因不能继承履行合同，需承担一定的违约责任，当然此违约责任需在合理范围之内，12万是明显过高的；
三、建议你委托律师与对方协商解除合同事宜。 -
起诉对方，要求返还12万元，违约金是要支付的，但没有那么多
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12万如是按定金收的，定金可没收。违约金则不可再主张。定金与违约金不能同时主张。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
