2010年12月某商场开业，我与其签了3年商铺租赁协议，第一年免租，第二年租金27000（已交），第三年29000。物业管理费8元一平米，3年半价收费，第一年免费。协议上写了：若提前退租，需补交免租期租金，及违约金5000。另如果造成商场损失的要赔偿。 现因商场人气很差，商铺纷纷关门打烊，本人及商场很多商家想满一年退出，问这样的违约，是否需把第一年及第三年房租补交全才可，因商场管理部不接受退租者钥匙，说现在退出，除了要违约金5000，还有当初进来时2000元押金也没收，还需再找人接替我们即让我们找到下一个租赁者接替，另要把第三年和第一年免租期房租都交掉才可以（说是因为我们提前退租给他们造成损失了，但我觉得没有，房子我们又没带走，他们还可继续招租收租金啊，再说商场没人气，我们每天都在亏损，这个损失我们又怎么算呢？）是否是这样呢？还有如何让商场接受我们提前退出者的钥匙？ 谢谢您帮着解答
合同纠纷
2011-09-01 15:59:03
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首先，对于你们提起退租只需要按照合同约定，交纳免租期租金和违约金5000元，出租方的其他要求都是不合理的。对于他们不接受钥匙的问题 ，只要你们坚持退租，他们也没有办法，只能接受。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
