预售合同约定2011.6.30交房，8.11日电话通知（无纸张验房通知书）领钥匙，但开发商无法提供工程竣工验收备案表，只有两书。 后开发商出具了施工、监理、设计三方验收证明复印件，并以合同中写明该验收标准为由，要求收房，请问这种情况下能收房？如不能收房，是否有30天的收房期限，应采取哪些措施保证权益？
房产纠纷
2011-09-01 14:45:35
共有1位律师解答
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首先，开发商已经存在违约形为，因为约定的是6月30日交房。8月11号才通知去收房，对此，可以要求对方承担违约责任，按房屋买卖合同约定支付违约金。
其次，对于你说的没有工程验收备案表，这也是不符合交房条件的。对此，你可以拒绝收房，并要求开发商承担违约责任。
第三，你要审视一下你们的购房合同所约定的交房条件是什么。如果约定了其它的交房条件，原则上约定优先。但前提是约定不违法。（记住：只要约定不违法即有效）
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
