请问律师：在农村老人有三个儿子两处平房.一处四间，一处五间（共9间）1983年三个儿子分家（每人三间）.但上面老人没签字，只有三个儿子和一个证人的签字，其中大儿子分家 在城市（50年代考上大学.还是弟弟们种地供他上大学.家里盖房子他也没出力）.老人并且1986年将两处房产过于在家两个儿子名下，在家的两个儿子又于1992年将旧房进行返建（并将原来五间的房子该建为四间），外面的儿子也没提出异议，现在房子拆迁.在城市的儿子想依据原来的协议回来要房子（集体产权）。请问：1.上面没有老人签字原协议有效吗？（老人2006年去世）2.1986年老人把房子过户行为.是否可界定为更改协议？3.老房子于1992年已经翻新.原来的建筑物已经不存在.大儿子.是否可以要房子？谢谢！！
房产纠纷
2011-08-28 14:13:11
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1.分家单上面没有老人签字，按照农村习俗结合实际履行情况，可以认定原协议是有效的。2.老人把房子过户的行为，是单方更改协议。3、大儿子可以要房子的，但是如果提出诉讼时效的抗辩，1986到现在已经远远超过最长20年的时效。
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1、未经允许处分老人财产的行为无效。他人无权处分老人的财产。
2、过户，产权已经发生变更，老人有权将自己的财产进行处理。
3、大儿子要回房子没有法律依据和事实依据。 -
没有老人的签字合同效力待定
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
