我于2011年8月20日（周六）签定了一份《房屋买卖经纪合同》，想把我的房子卖掉。因为急卖所以报了个较低的价格。中介带着买房来看了房子后，买房执意要买。由于买方不确定能否贷到款，我也不确定能否将我的户口迁出，因此签合同之前我已经明确表态等周一确定了这些事后再签，但是买房和中介都不愿意，一定要签。为了表明我的诚意，我就签了由中介带来的一份《房屋买卖经纪合同》，收了买方5000元定金，中介也收了5000元。合同约定买方贷不到款合同自动解除，由于卖房心切，我没有想好我的违约责任，即如果我的户口迁不出去怎么办，但是这一条的序号已经写上了，后面的内容空着还没写。合同中中介还写了1条：是如果买卖双方自动解除合同，要赔中介2万元做为佣金，但我们买卖双方都没仔细看到这一条。合同还约定（原话）“业主承诺在过户之前迁出户口”。 后来周一我们双方开始落实贷款和户口的问题，结果买房的贷款可以解决，而我的户口却是想尽各种办法都无法迁出，政策都规定的很死，实在没有办法。并且我们了解到如果不把户口迁出，二手房是不能进行买卖的。 当我把这个情况告知买房和中介时，他们都说要我赔偿违约金。 请问我算是违约吗？我要赔偿买方和中介吗？
合同纠纷
2011-09-02 17:09:25
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您好，个人认为不构成违约，不需要承担违约责任，和对方协商解决，协商不成可以让对方去法院起诉
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不属于违约，属于不可抗力，你无需承担违约责任。
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无需承担违约责任。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
