请问卖方没有国有土地使用证（他说整个小区都没有），如果交易的话具有法律效应么？
损害赔偿
2011-08-30 15:34:22
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有房产证就可以买卖。但面临三大风险，虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；土地使用证和房产权证不齐影响上市交易。
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您到房产所在地房管局咨询一下 看房产能否办理过户手续。能办理 您可以购买
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若能过户，办理房产手续，即能产生物权效应，你可取得该房屋的所有权；若不能过户，你与卖方只产生债权债务法律效应，你不能取得物权，即你不享有该房屋的所有权。
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