该协议不存在是否有效的问题。本案属于将来的“继承纠纷”。
一,本房属于母亲的房子。她卖给谁,与任何人无关。但是,基于该房属于安置房,唯有老母亲才可以购买,其他人购买无效。
二,你所涉及的事实是,购置的房子由你出钱,但是,名义还是老母亲的。
三,因此,你所谈的协议书固然不存在是否有效的问题。
四,在你母亲百年以后,问题就会出现。这与你嫂子是否同意直接的关系。
五,为了家庭和睦,我的建议是:
1,由你出资购买,
2,适当给予姐姐,哥哥两家一定的补偿。
3,必要时,请哥哥姐姐承诺放弃将来对房产的继承。
4,请母亲立遗嘱,将新房全部给你,并将该遗嘱公证。