庆春街21号房屋修建于2010年12月，系两家宅基地联合之后总面积达到151.81M2，共有七层，其中一层为门面，二至七层为住房并办理了三层、五层的房屋产权证（其余各层要待这两层卖出去之后再相机办理房屋产权证）。 2011年6月6日，房产局说：这是小产权房、黑开发，不能过户。6月20日，李股长说：能办理过户，并授意房地产交易市场预以过户，交易市场填写了房屋过户受理领证通知单，让我于6月28日前去领证。我于6 月28日前去领证时所获消息是：该房屋过户正在审理中。直到7月14日我再到房产局找房地产交易市场和业务股对该房屋到底能不能过户作深度了解咨询时得到的答案：该房屋不能过户。又当他们知道是谁家的房屋时，答案：能过户。该房屋能不能过户是因人而异的：7月28日我带上该房屋的有关原件和复印件到交易市场去咨询能不能过户的问题，交易市场上的回答并不一致，于是又去找到李股长，他的回答是能过户，8月3日我又以卖房人的身份去咨询李股长，当我只是就该房屋情况进行叙述时得到的回答是：该房屋不能过户，又当我说明这是谁家的房屋时说：能办理过户。他自知前后矛盾，于是补充道：房屋所有权人因工作调动原因不在本处的，是可以过户的。当我要求李股长书面回答的时候他却生气了。 目的： 质问：1、该房屋是不是 “小产权”或“黑开发”？能不能在房地产交易市场进行流通？ 2、李股长说：房屋所有权人因工作调离本地的，其房屋可以进行房地产交易。该房屋修建于房屋所有权人调离之后（房屋所有权人是2008年调离本地的。须知他卖的可不是2008年以前修建的房屋，而是调离本地之后于2010年12月才修建的房屋。）所以我认为这解释是说不通的。 3、该房屋是两家宅基地联建，如果其中一家反悔要对该土地重新进行开发使用或者说遇上拆迁赔偿或房地产增值时反悔怎么办？ 2011年8月9日
合同纠纷
2011-08-11 14:54:05
共有2位律师解答
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有房产证的房屋是可以买卖的。受法律保护。
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如果有合法手续，是可以过户的，具体的案件情况需要全面了解，方能给出准确的答复，建议你携带相关材料与律师面谈。如需帮助，可致电本律师面谈.
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
