律师您好！我有一处出租房是上世纪80年代初建造的旧房。近几年几次要拆迁改造，均因有部分住户不满拆迁补偿而流产。今年年初，原产权单位（某省直机关）又按市政府统一规划提出拆迁改造。但还是受到阻扰，使拆迁工作无法进展。我只好于5月16日以低于市场同期租金价将该房出租。在签订租赁协议时，我反复向租房人说明该房可能会在1年之内拆迁。她当时因为图地段好，租金便宜，坚持要租。于是我要求中介在租房协议上特别注明了：如果此房拆迁，甲方提前通知，乙方随时搬出 的补充条款。6月30日，桥西拆迁办通知业主选举了房屋评估公司，7月8日入户进行房屋评估。但仍有1/3 的住户拒绝评估，因此对该房究竟何时进入拆迁，业主并没有得到确切通知。 7月15日拆迁办通知业主选房并签订房屋拆迁产权置换协议书。按协议要求，房屋产权人于8月3日前办清交房手续。至此，该房正式进入拆迁程序。于是我当日电话，次日又当面口头向乙方说明情况，并提出免收7月16日至8月3日房租作为给乙方的补偿。当时乙方悻然答应了。可是过了4天后，乙方提出我没有按协议原条款中：无论甲方或是乙方因故不再出（续）租，应提前1个月通知对方 的约定，拒绝在8月3日前腾房。后又以她租到的新住处要到8月25日后才能入住为由，要求我必须补偿她这次找房的中介费，搬家费，保洁费以及如果按其搬出她这20多天的临时住宿费共计4500元，否则不搬。我认为她的要求不合理，拒绝了她。 我曾咨询过3位律师，有说我应该赔偿她（因租期未到，我违约了）；有说拆迁是政府行为，况且我已尽到告知义务，无需赔偿；也有建议协商解决（我仍需给予对方适当补偿）。 我现在的困惑是：1.原租房协议中已有相关约定 2. 我也是在7月15日才得到正式通知的 3. 我已经免收她17天的房租（约550元作为补偿）。 我还需再补偿她什么呢？ 由于乙方拒绝按期腾房，致使我可能得不到相应的拆迁奖励以及所选的房号作废。我能以此起诉乙方要求赔偿我的损失吗？ 期待您的答复，谢谢！
其它综合
2011-08-31 06:54:26
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