律师，您好，我在三月份购买了一套二手房，合同上签署的交房日期是8月1号，但是在赎楼期间，业主和中介产生了些纠纷，与买方无关。现在马上到交楼时间，业主不肯交房，请问我该如何处理？如果强制交楼的话，应该经过哪些程序？谢谢
房产纠纷
2011-08-01 11:27:00
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1、中介与业主之间是居间合同关系，你和业主之间的是买卖合同关系，前者的纠纷不能作为逾期交楼的抗辩；2、你确定与你无关，则可以发律师函或者你自己起草函件要求其按期交楼，函件的内容以及寄送方式有一定的技巧，主要是针对后期起诉所用，建议你找专业人士；3、发函后对方逾期不履行，可通过仲裁或法院起诉（具体看你合同中有无约定仲裁条款，仲裁明确则排斥法院管辖）；4、起诉后一方面可要求对方承担违约责任，另一方面可以要求其履行交楼义务，一旦你胜诉可要求法院强制执行。诉讼费和执行费用可由对方承担。
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1，你要发函要求对方过户，若不按时过户，你可以要求他承担违约责任。
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协商不了可以向法院起诉对方要求承担违约责任。
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