大家好，我想咨询一个关于房屋买卖的问题，请律师朋友能予以帮助我有一套房，属于可卖可不买的状态经中介公司介绍，让甲来看房，经过中介的天花乱坠的一说，脑子一热，第二天就签了一个简单的协议书，大致就是说愿将房子的面积，以及屋内所带的家具之类，然后以16万元卖给甲，先付5万元房款，并且我现在已经收到那个房款。可现在回家想了几天后，发现这房卖不得，父母要搬过来住，以及长时间居住的感情存在，所以我想请教如何能把损失降到最低？这属于违约么？我房并没有在中介登记档案，只是随口和中介人一说，然后中介带过来的现在我想和甲以及中介好好谈谈，看能否以支付甲5万元在这几天的利息，以及给中介几百元辛苦费，而结束此事 ps：追问1、对了，我刚看到，只是签的买卖协议书，不是合同，这个有没有帮助 2、7月11日签的协议书，今天已经27号，已经过去16天，却只交了5万元，我是不是可以以如下理由：自7月11日生效后，7日内，买房人未将应付款16万元交与卖房者，因此从第8日后，卖房者有权解除此协议，并要求买房人承担在此期间对卖房者的损失，因为耽误卖房者在此期间向他人出售【当然，咱也不想让他给钱，只是想友好解决】
合同纠纷
2011-07-27 22:37:36
共有4位律师解答
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1、协议书同样具有法律效力，如果你反悔不想卖房，属于违约，可以要求你按照协议约定承担违约责任。
2、如果对方长时间不向你支付房款，你可以对方违约为由解除合同。 -
你好，属于违约。1、买卖协议书是受法律保护的。2、协议书有相关约定？建议提供协议书内容以便解答。
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从你的叙述来看，你们双方的协议已经成立，所以应该按照协议走，否则须承担违约责任。买卖协议书就是合同。从目前来看，你已经违约，至于承担什么责任，要看合同条款。你的第二点思路也可以，对方违约的话也需要承担违约责任。建议将协议发给律师，待全面了解后再做判断。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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