你好，去年与开发商签订协议购买商品房一套，并付全款，之后政府出台限 购令，因此未能与开发商签正式合同。约定交房时间快到了，昨天日开发商电话通知明天可以交房了，并且将会与我签订合同，说该合同与房管局的正式合同一样，但无法在房管局备案，因为限 购令还未到期限。开发商说在合适的时间，条件允许的情况下才去备案。同时开发商要求交房时要缴纳契税、维修基金、一年物业费、数字电视费开通等费用。 我现在质疑的是 第一、开发商目前不能给我去房管局备案，应该没有理由让我缴契税和维修基金等费用，同时没有备案的合同，税务和房管局应该也不受理吧？ 第二、不能确定何时能备案，只是有和开发商签定的未备案的合同，我的权益能得到保证吗？ 第三、开发商是外地的，如果能够备案和现在时间间隔很长，办房产证时开发商可能走了，我自己拿着购房合同去税务交了税，去房管局交了维修基金，就能办下证吗？
房产纠纷
2011-07-24 10:51:36
共有3位律师解答
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你好，你可向当地的相关部门咨询
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你的顾虑是有道理的，建议慎重
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详询房管部门
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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