我在2010年12月拿1万元与甲方签订了一间商铺的认筹协议书(即意向书）。接着在2月份与甲方签了认购书。3月交了50%的首付甲方开了张收据。4月甲方拿到预售证请问此协议有效吗?还有认购书上有一付款方式：即商业50%，住宅30%。我这间商铺要按揭甲方要我交60%的 首付。可是我交不出，甲方说银行50%的贷不出来非要我交60%要求退房而甲方又不退。我不知怎么办好。请教各位律师帮忙解疑。
房产纠纷
2011-07-26 09:58:17
共有3位律师解答
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1、如果认购书的内容不具备买卖合同的主要内容，则，该合同没有成立，你可以选择放弃该门门面，对方应当返还你的首付款。反之，买卖合同已经成立，如果其中有关于首付款的约定，应当按照约定进行，否则，违反一方要承担违约责任。
2、“4月甲方拿到预售证”此协议有效。
在作出以上处理时，最好要看看合同的约定。 -
要看你们的签订的合同内容
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看你们的签订的合同内容
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
