律师, 您好 最近想买一套上海浦东新区的二手房（高层住宅），产证上是“工龄折价售后公房”。 产权人是母子俩，但户口上是 父、母、儿子 三人。 情况是父母今年年初离异（年60岁），产权重新分割过（我看过，产证办理年份是今年的）。产权人同意在过户后将户口迁出，但不保证他父亲何时迁出。而且双方关系好像很差，其父不太合作。 我想咨询一下， 1)这种情况是否可过户? 2）如果买下房产后，我们是否有权利要求其父亲迁出户口？ 3）如果买，如何操作能保障才能我们的权益？ 4)如果他父亲户口不迁出,我们能否建立户口(因是学区房)? 5)如果他父亲户口不迁出,我们是否有什么义务,比如他还有居住权? 期盼您的回复。十分感谢！
房产纠纷
2011-07-17 17:41:46
共有3位律师解答
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你们户口可以迁进。对方如不迁出对你们以后出售房产有影响。
可以约定违约金。如坚不迁出，可以通过行政强制措施。 -
一、有风险，售后公房同住人有居住权。
二、除非本人同意，任何人无权强迁户口。
三、约定迁出户口包括父亲户口的违约责任。
四、你们的户口能迁入。 -
1.房屋产权过户与户口是没有关系的，可以办理过户手续。
2.我国对迁出户口法院是不受理的，必须经过本人同意。只有在合同约定违约责任。
3.合同一定要约定明确，控制好风险。
4.产权人同意，可以迁入户口。
5.一般没有居住权。
详细可来电咨询。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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