我是江西农村的，因为家里在山区小孩读书很不方便，就计划的家乡镇上买一套房子。今年年初，在镇上买了一套在建的房子房子，有签买房协议，协议注明：卖方负责办理好建房所需要的审批和城建手续，委托##中介部门办理土地使用证和房产证。办理土地使用证和房产证的费用由买房的人负责。并付了80%的买房款。现在我经过多方打听知道，我所买的那房子没有国有土地使用证，是小产权房，是办理不了房产证的。我要求退房，出卖方说要扣我2万块钱违约金，然后退回我交的房款。现在的房价涨了很多，用我原来的房款根本买不到同等面积的房子。请问律师，我现在这样的情况应该怎么处理，如果最后没有办法，买了这样的小产权房，我和出卖方怎么协议，才能维护我的最大权益。
房产纠纷
2011-07-15 16:39:52
共有2位律师解答
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卖方违约，卖方应该承担违约责任。详情请致电咨询！
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要么退房要么就这样不明不白的用哦。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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