我在09年买了一间商铺，当时付了一半的钱40几万其余的就贷款，不过贷款一直不下来，出于种种因素呢，我们现在想退这个房子了，可是开发商一开始不同意退，不过现在同意退。不过要《民事调解书》但是那个民事调解书呢是不是要起诉了才能拿到，还有我们交的40几万能拿回来吗？办的话具体要哪些法律程序？
房产纠纷
2011-06-30 10:59:06
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是否能全部拿回来，要看房贷办不下来的原因，若是因为开发商的原因办不下来，那么你可要求对方赔偿损失，涵括本金、利息及直接损失，如果不能归责于你们任何一方的，可以解除合同，并要求退还本金及利息。
当然，你们协商解决也行，不需要起诉，只要达成退房协议，在你可以接受的范围内即可。 -
不需要起诉的，你们和开发商之间达成退房协议，可以由律师帮忙起草并见证，就可以了。40几万能拿回来，你们适当补偿开发商。不过也有可能商铺升值了，开发商愿意让你们退。
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不用起诉到法院的，你们和开发商之间达成退房协议。可以委托律师起草协议并见证。40几万可以拿回来的，可以补偿一点给开发商。不过也有可能商铺升值了，开发商愿意让你退房。
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