律师好： 有个房产事宜想咨询一下。开发商延期交房，但因小区业主代表和开发商谈妥赔偿事宜时（较长时间交涉后），原有部分房屋已经由前房东交易给了下家，此时下家是否可以主张要求延期交付赔偿？咨询人：（杭州）
房产纠纷
2011-06-26 13:16:01
共有2位律师解答
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您好！根据合同相对性原则，房产公司与原房东的合同中，因为房产公司的违约延迟交付，所以房产公司应当支付违约金给原房东；至于你能不能取得延迟交付的违约金的根据是你和原房东签订的房产买卖合同，如果原房东因为上家的原因也延迟交付房子给你，你是可以向原房东要求承当延期交付的违约责任的。因此，您并不能直接向房产公司要求支付延迟交房的违约金给你，关键要看你和原房东签订的买卖合同是怎么约定的。
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下家应当可以享有要求开发商承担违约责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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