你好,我在东莞大朗有一处房产48平方,当时购9万,现在值15万,05年购买,房产证是09年办的,契税是08年交的,现在我想转给干女儿,无血源关系,想问一下是通过买卖过户还是赠与哪个费用低,分别要交哪些税
其它综合
2011-07-01 00:10:50
共有2位律师解答
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干女儿没有血缘关系，一般也是按买卖有关系收税的。建议直接咨询房管所。
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东莞房产赠与东莞房产过户专家汉鼎地产杨俏为您解答释疑：
房屋赠与分两种：
1、一般赠与，专指直系亲属之间的赠与，这种是免营业税、免个人所得税，收取费用包括：赠与公证费（比如做赠与公证）、契税（按3%征收）、评估费、工本费。相对二手房交易税费而言，节省了营业税、个人所得税、交易费。
2、其他赠与，不是直系亲属之间的赠与都是其他赠与，其他赠与按二手房交易标准缴纳税费。
国家就是为了规避二手房价交易避税，所以特意区分了其他赠与。您的情况即使是赠与，也是按东莞二手房交易过户来交税。
东莞二手房交易税费明细如下：
1、营业税及附加：证过5年免，未过5年按评估价*5.7%交。
2、个人所得税：（评估价 - 原购价 - 一手契税 - 营业税 - 评估费 - 维修基金 - 装修发票 - 利息发票）* 20%
3、交易费：6元每平方
4、评估费：评估价 *0.5%
5、契税：首次购房是评估价*1%，非首次购房是评估价*3%
6、维修基金：40元每平方（如该房的预售许可证是在98年到2003年之间，则维修基金由开发商缴纳）
7、杂费135元（查档费50、转移登记费80、印花税票5）。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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