法律咨询
律师您好,我和女友去年9月买房作为婚房。购房合同,房产证以及房贷合同上都是写的两个人的名字。但是所有的费用都是我一个人出的。我保留了首付的银行转账明细和卖家的收据(收据上也只写了我一个人的名字),房屋装修也是我一个人出的钱,房贷也是我一个人再还。目前我们由于种种原因分手。现在想要办理房产证去名字。将我前女友的名字去掉,但是经咨询,现在过户的手续费用较高,我目前无法承担。现在是否可以先签一个协议,我的目的是将来不要影响我卖房,我女朋友的目的是不影响她再次买房,然后协议内容如下: 1.我前女友全权委托我进行房产交易,包括签订合同,收款,过户等。 我想问一下,在整个房产交易过程中,需要几个委托书,是每个环节都需要一个单独的委托书;还是可以写一个总的,每个环节都可以用。将来我自己就可以办理,不需要她出面。 还有,如果在她的委托下,我把房子卖掉了,是不是就算是自动去名字了,她再次买房也算是首次购房了? 2.我前女友放弃一切该房产的权益与收益。 我想问一下,因为我们现在的房产证上是两个人的名字,我在前,她在后,产权是共同共有。在公证时,能不能改变我们的份额?如我99.9%,她0.1%,以降低将来过户的手续费。 3.补偿,因为我前女友希望可以不影响她再次购房,而目前的情况下,5年内不大可能进行过户交易,所以如果在这期间内,她要买房的话,我想给她一定的补偿,以弥补她二套房所带来的额外付出。那么这个份额以多少为好?这个补偿什么时候给比较合适?怎么给比较合适?
房产纠纷
2011-06-19 22:05:57
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律师解答共有7条
简单协议书并不能保障你五年后能顺利过户。
建议建立系统程序。
补偿事项可以与当地律师沟通。
左元宏律师
2011.06.19 14:49:37 解答
因涉及专业法律问题,可来电详谈。
找法网咨询顾问
2011.06.19 11:30:12 解答
咨询我
你的情况很复杂,需要详细规划,不然有可能就要产生风险,如需要可以来电咨询。
蒋春伟律师
2011.06.19 12:18:44 解答
建议当面咨询,确定方案。
详细可来电咨询。
杨晓晨律师
2011.06.19 12:54:24 解答
你的问题太长了,我看律师们难以静下来看仔细,所以你还是简单一点才好。
庞少群律师
2011.06.19 14:53:23 解答
这样操作是可以的,但是是有风险的,欢迎来电。
赵振华律师
2011.06.19 16:05:38 解答
一、只需要一份委托书即可,但是必须公证,否则到时只能让她本人到场。
二、公证时不能变更所占份额。
三、她再次购房按照目前的政策已经属于第二套,无论您的房产有无卖出。
秦玲律师
2011.06.19 22:05:57 解答
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
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