您好 我在5月份卖出一套住房 与买家签订了买卖合同。在合同中的补充条款中规定双方如果没有履行合同规定的义务，逾期付款需支付万分之一的滞纳金，逾期超过15日守约方可以单方面解除合同，并由违约方支付20%的违约金。目前买家向我反馈说无法再合同中规定的时间付款，我想请问一下，这个合同中的逾期处理是否具有法律效力？超过15日就算违约吗？如果买家硬拖着不付款，我该采取哪些法律手段保护我的权益？谢谢
房产纠纷
2011-06-17 09:37:31
共有9位律师解答
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你好，逾期处理的条款有法律效力。
首先要委托律师发催告函，若其不履行则可以解除合同，并且不返还订金或选择要求对方支付违约金（两者只能二选一）。若你不解除合同，继续履行，则对方应付延迟履行金。
可来电进一步咨询。 -
你可以首先委托律师发个催款函，如果在规定的催款期限内，下家没有付款的话，你可以按照合同的约定追究违约责任，甚至可以要求解除合同。
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1、预期处理具有法律效力。
2、超过15天算违约，因为你们之间有约定，合法有效。
3、买家不支付的，你可以起诉对方违约，并支付违约金解除合同。
律师函不是必须发送，但发送了律师函对将来法院诉讼时候的举证更加有利。
违约金和定金你只能取得一项，即要求了违约金，就不能没收定金。
一般实际操作中，都是违约金大于定金。视实际情况判断。
你可以要求万分之15的滞纳金并要求20%的违约金。
涉及重大数额的，建议聘请律师代理，以免因小失大。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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