律师，你好！我有问题想咨询，因为铺面涨租问题，与房东引起纠纷，事情是这样的：与房东签订了10年合同，现第五年，合同上要求的租金是随行就市，但年初的时候，房东要求涨租比周围铺面租金超过2倍，周围同样户型、同样结构的铺面的租金是2万/每年，但房东要求我租金涨到4万/每年，要不就收回房子，因此，到了合同上规定的期限，缴纳房租，对方拒收（三次以上），还一直诉状把我搞上了法庭，要求收回房子。期间法院也开庭受理过此事，法庭建议和解，对方不同意。此事就一直拖到了现在。 我想请问律师，我方胜算的可能性大吗？ 因为房子是租来做生意的，现在房东要是收回，损失都是小事，一家的生计就没着落了，恳请律师帮助。 另我在网上看到中华人民共和国住房和城乡建设部令 第6号 第九条（ 房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平）这条对我们这个案子是否有帮助，烦请帮助解答，万分感谢！。
合同纠纷
2011-06-16 15:23:35
共有2位律师解答
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你好，根据你所描述的情况，本案属租赁合同纠纷，且已开过庭了是吧，你现在才咨询律师，有点迟，如果在开庭前提前咨询，应该可以准备一些资料和证据，如果你能把合同文本及开庭时法庭总结的争议焦点、双方提供的证据及当庭持证的详细情况发过来，我可以帮你看看，看还有没有对你有利的情况存在。
困为你们合同已约定了租金随行就市，从而排除了第9条的适用，按意思自治的民法原则，约定优先。但你们约定了随行就市，那么这个行与市就对你们双方都有约束力，否则，构成违约，应当承担违约责任。多这方面讲，你还是有争取继续承租的空间，不知开庭当中你有没有提前做有关证据准备。如果没有，现在可能有些被动，但也不必然导致租赁合同被终止。
可代书诉讼文书及指导诉讼。 -
您联系律师，积极搜集证据，应诉答辩。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
