我有一套116.3平的房子想出售。过
户的各种费用有多少
其它综合
2011-06-02 21:05:13
共有3位律师解答
-
你好，具体要看房子的总价是多少，以及您当初买进的价格是多少，以及卖家、买家的具体情况：
房产的转让方和承受方要分别交不同的税，现在买卖二手房，一般转让方都要求转让方的税也由承受方交。我分别说一下转让住房时，两方的税：
1.转让方交：
（1）营业税：自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
（2）城建税：营业税的7%
（3）土地增值税：个人因工作调动或者改善居住条件转让非普通住房，居住满五年的，免征土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收；居住未满三年的按规定征收。
（4）印花税：*万分之五
所得税：若为转让方家庭唯一生活用房，则免所得税。（法条：对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。）若不符合免税条件，则按此交税：（房产卖价-房产原值-合理税费）*20%
（转让住房过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。）
2.承受方交：
（1）契税：个人首次购买90平方米及以下普通住房，可以享受1%契税优惠税率。
（2）印花税：*万分之五
所以你根据自己的情况算一下吧。 -
涉及营业税、所得税等税费。具体多少要根据购买的时间及第几套房等由税务部门估算。
-
还需要详细情况
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
