女方卖掉了婚前的一处房产，用于购买婚后丈夫单位的集资房。还未取得房产证期间，丈夫背着女方私自卖掉了该房（和买方签的卖房合同），待女方发现后，丈夫已用于购买彩票花光。后来，在双方朋友的见证下，丈夫写了一份40万的借条给女方，承诺还款（双方朋友也做为证人在借条上面签了字）。现在双方准备离婚。请问这样的借条是否有效？谢谢。

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