房子与去年七月份卖出，去年八月份已经过户，卖房的时候已经告诉买家，不能立即入住，因为有官司，他们也同意了，去年年底除押金两万，剩余款项去年十一已付清。 今天正式交接的时候，买房突然提出要求把户口全部清空，当时签合同的时候，我忽略了这一项，找前夫他不愿意迁，法院和律师都说无法要求他强制迁离。现在买家说要起诉我，我该怎么办？在没有给我押金两万元得前提下，他们私自换锁了，这算不算他们默认交接了？水电已过户！如果他们要告我，我需要支付违约金吗？除了前夫的户口，其余均以迁出！ 合同中关于户口这样描述，“甲方应在收到全部房款九十日内，向乙方交付房产，并保证在九十日内所有户口全部迁出，乙方在接受房产的同时进行验收交接。”还有一条是“若甲方在立契后，不安本合同的约定履行交房义务，乙方将行使房产所有者得权利，请求有关机关强制甲方迁出，并有权获取物业交接保证金，每延期一日，扣去物业交接保证金的5%” 合同上没有明确户口不签需要交付多少违约金，我这算违约吗？需要交违约金吗？我要打官司，能赢嘛？
房产纠纷
2011-06-01 15:27:09
共有2位律师解答
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你不用承担合同约定的违约责任，你这个问题很复杂，建议将所有资料拿给律师，让律师看后为你把关。
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如果合同没有约定户口问题，可以不承担违约责任。你可以随时与我交流咨询。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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