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我在翰林雅居买了一套房子。。付了首付款之后才知道开发商把土地抵押给银行了。在房产局迟迟备不了案。。只有他们在银行解押才能备案。。我担心到时候银行又会出什么政策出现导致我买不了房。。现在想要回首付他们说我违约。。不退还定金。。这算我违约吗？

房产纠纷

2011-05-25 11:39:27

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律师解答共有7条

起诉法院要求开发商支付1倍赔偿金

最高法院关于商品房若干问题的解释

第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：　　（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；　　（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；　　（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

徐涛律师

2011.05.24 22:01:46 解答
第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
　　（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

平台特邀律师

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2011.05.24 18:50:30 解答

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你所说情况可以解除合同并要求返还支付款项。武汉专业房产案件律师。需要帮助可以直接电话联系。

高博韬律师

2011.05.24 18:40:40 解答
根据你述对方隐匿重大事实可以要求对方退还首付款如需要进一步咨询或帮助，可以电话联系武汉姜律师.

姜华律师

2011.05.24 19:02:27 解答
可以解除合同并要求返还首付款。如需要帮助可以直接电话联系武昌杨律师。

杨诗炳律师

2011.05.24 19:10:07 解答
起诉法院要求开发商支付1倍赔偿金

最高法院关于商品房若干问题的解释

第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：　　（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；　　（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；　　（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

徐涛律师

2011.05.24 22:02:05 解答
您好，对方违约，可起诉解决。详情欢迎咨询！

杨敏律师

2011.05.25 11:39:27 解答
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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