我租的房子，租的是房主自己买的六楼送的阁楼，他自己算是七楼，暖气是房主自己通上去的也就是我们用的是六楼的气，他找我要暖气费，我说我要交也是交供暖站，他说我不交的话就搬走，我同意了，但是又牵扯到租房违约金的事（是他让我搬走是他违约但是他又会提到是我不叫暖气费的事），能不能有人告诉我这是怎么解决，或是我去法院告他能不能赢？
现在已经差不多闹到要上诉的情况了，我只想要回我的剩下的房租和押金，违约金就算了，我想知道上诉成功的几率有多大呢？况且我们屋的暖气连15度都不到，也不暖和啊！
房产纠纷
2011-05-21 09:21:11
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通常按时交纳水电气费也是承租方的义务，如果只有一个气表，房东（出租方）在向暖气站交纳费用后向房西（承租方）要求交纳暖气费是合乎法律规定的。
但是，不交暖气费能否导致租赁合同解除要视双方协议的约定。但在遭到催讨后仍拒不交暖气费，以不交暖气费而要求承租方搬走符合法律规定。在这种情况下，除有约定排除，出租方要求承租方承担违约金也理所当然。但在扣除承租方应承担的责任款项后，出租方应参照实际承租的期限将尚余款项退还承租方。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
