律师同志：你好！
1、我于2003年3月在某村一村民手里购买了一套房屋，该房屋没有土地使用证和宅基地证，只有一张给村里交了2000元的内部收据。我们签定了《购房协议》，写明了：如今后遇到开发等赔偿房屋全归我所有。至今一直居住，并且进行了改建。2007年这个村大面积开发，我和开发商已经签定了《拆迁补偿协议》。请问：如果原房主现在起诉到法院，要求我退还房屋，法院会受理吗？我们当时签定的《购房协议》是否有效？
2、原房主在本村有两套宅基地，他把其中的一套卖给了我，而且没有《土地使用证》，严格的说他还没有使用权。《中华人民共和国土地管理法》第62条：农村村民一户只能拥有一处宅基地。土地管理法第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”原告的主体身份是不是存在问题？
3、我所买的房屋的所在村的宅基地属于城市规划区，2007年就已经被国家征用，按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条规定：城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该国有土地的使用权方可有偿出让。在此之前，原房主一直没有主张合同无效；而是到现在我们已经和开发商签定了《房屋拆迁协议》后，才要求法院判决先前的合同无效。的确，2003年我买他的房屋时，这个村的宅基地还没有被征用，可2007年以前他也没有起诉，主张合同无效啊？ 我们已经购买和实际使用该房居达六年之久，且该宅基地已被征用两年零四个月，我们和开发商签定了《房屋拆迁协议》也已一年多，原房主现在突然主张合同无效。无非是想在还迁中分上一杯羹。法院会受理吗？
房产纠纷
2011-05-15 10:54:31
共有2位律师解答
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法院肯定会受理，至于受理之后是否支持其请求，就要看你如何应对，请不请律师就很关键。本案诉讼时效，法律依据，事实依据都是很好的抗辩理由。
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对方起诉你，法院涉及到拆迁的会慎重受理，一般很难立案。如果你收到起诉状那最好还是请律师帮忙办理，维护自己的合法权益。（助理）
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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