律师，您好! 我天今年4月在某地看了一个楼盘。由于当时开发商没有取得该房屋的预售证，故首付是以预约金的形式交付，打入了该开发公司法人的个人帐户，并且当时在合同中明确写明：“在任何情况下，该预约金都只退还本金，不计利息”。可是当我今年5.1前去该楼盘察看工程进度时，却意外地该楼盘与铁路仅隔着一条马路，于是我找到当时向我卖楼的人员，向她说明了情况，并当时要求退款。该售楼中心的一位李姓经理接待了我，并让我写了退款申请，答应一周后解决。当到今天已经第9天，他们却又要推到5月10号以后。我想请问您两个问题：1、售楼人员当时不向我说明楼盘周边的情况，特别是在铁道旁边这种重大事项，是否构成消费欺诈？2、开发商将房款打入个人帐户，是否已违法？ 谢谢您的指教!
其它综合
2011-05-03 16:28:02
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律师解答共有3条
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隐瞒没有取得房屋预售许可证销售房屋构成消费欺诈，如果该楼盘与当初购房宣传交款时候说的地理段有出入可以视为违约 可以按约定要求退款，2次合理期限还未退款可以要求对方赔付迟延期间利息。打入个人账户是违法的
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只要该房产不具有预售许可证，就不能进行销售，你就有权要求开发商退还已交款项。开发商故意推诿不退，你可以向法院起诉开发商追索该款项和损失。
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不属于消法管，可要求退款。
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