家里有一处老宅，老人膝下4儿2女，各自都早已成家，老伴去世后，房产名主为老太所有，目前由老太独住，实为小儿子房产（因在农村，前面3个兄长在分家时，都折款搬出盖房，老人留下老宅给小儿子，因老宅面积有限，多年后，小儿子搬到附近买地自己盖房，后出资将老宅翻新，因农村不允许一个地方同一人有2处房产，所以老宅户主一直留在老太名下,但当初在分家时，留有书面字据，并有见证人及村委会盖章，可证明老宅是留给小儿子）。现在因老太年事已高，身体一年不如一年，为避免在老人百年后，出现兄弟为争房产反目成仇，特想咨询各位资深律师:
1、像这种情况下，作为老人的小儿子怎样维护原本属于自己的财产？
2、如果另外几个兄弟姐妹在老人百年后，出来争夺财产，当初所立分房字据是否具有法律效力，小儿子又该怎样处理？
3、因老人目前思维还很清晰，身体健康，现在想立遗嘱将房子留给小儿子，是否需要其他儿女在场才可生效？
谢谢
其它综合
2011-04-20 20:45:56
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问题比较复杂，为了更好地给你解答，建议电话联系。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
