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我2010年11月20日与卖方签定二手房购房协议,并支付了5000元定金,定于2011年3月底前交房并付清房款.但到3月底,卖方说房子3月底不能办理过户(因卖方3月底不能办理土地证,所以买方不能办理房产转移),说房子不卖了协议取消.但我买方要他履行协议交房,同意以后办理房产转移,但他就是不肯卖.,我应该如何?应采取什么法律手段来维护自己的合法权利.谢谢!

房产纠纷

2011-04-11 20:56:08

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律师解答共有5条

您与卖方签订的合同是一份合法有效的房屋买卖合同，卖方应当按照合同的约定履行义务，现在由卖方的原因不能如期办理过户手续，您享有合同解除权，卖方不能解除合同。如果您不同意买房了，您可以要求卖方双倍返还定金。如果您愿意买房，您可以向法院提起诉讼，请求法院确认合同合法有效，同时要求卖方履行协助过户义务，要求卖方履行义务收房款或者由人民法院提存。

杨惠平律师

2011.04.11 16:35:43 解答
可要求双倍返还定金。

刘松珍律师

2011.04.11 16:05:54 解答
你可以到法院起诉，要求对方继续履行合同。

俞保和律师

2011.04.11 16:13:35 解答
您与卖房签订的房屋买卖合同是合法有效的，卖方应当按照协议的约定履行义务，如收房款，协助您办理产权过户手续。如果因卖方原因3月底不能办理土地证，买方享有合同的解除权，卖方不能享有合同的解除权。如果卖方不卖房屋，您可以选择要求卖方双倍返还定金，也可以要求卖房人继续履行合同。
对以您的权利，您可以向法院提起诉讼要求确认房屋买卖合同有效，要求卖房人履行协助过户义务。

杨惠平律师

2011.04.11 16:27:06 解答
首先要看合同是否有效，如果有效则有双倍返还定金之权利，但最好还是要求对方继续履行，如果合同为无效，则只能要求返还。

袁晶晶律师

2011.04.11 20:56:08 解答
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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