你好 想问关于房产问题,我在12月份买了普陀一套房产,和中介一起签过三方协议,已交房产金额四成给买家,因房子是期房,未拿到房产证,房子也没有过户给买家,大小产证都未下来,现被告知,房东已经因诈骗罪1个亿被公安机关拘捕,房产也被公安机关冻结,请问我这个80万的怎么形式拿回来,是民事诉讼还是刑事诉讼呢?这个房子里面还有房东原先贷款银行的钱,这套房子已经被查封,该如果分配呢
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答:1、您可以通过民事诉讼的形式要求房东返还房款,如果房屋最终被拍卖您可以参与所得款项的分配。将您的损失降到最低。
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你应当去起诉,要求房东履行合同,争取期房的所有权。
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先直接起诉,确定你对该房的产权。可来电咨询!
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一、可以按照合同违约提起民事诉讼,退还房款并赔偿损失。如果对方存在合同诈骗行为也可以提起刑事附带民事赔偿。
二、由于您的债权并未由该房屋作担保,属于一般债权,没有优先受偿权。
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建议你尽快向法院提起民事诉讼要求返还房屋。如果是刑民交叉的案件,原则上法院会先审理刑事案件;但在两案判决均已生效的前提下,民事案件的财产执行将优先于刑事案件。建议你聘请律`师代理。
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你应当提起民事诉讼,要求拿回你的购房款。可来电咨询。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。