您好！我想买套房子，但是房主没有房证（新房，房证还没有办下来），我们想办公证，完事等他房证下来再办过户，但怕房证下来前他们离婚或不在当地，公证有用吗？
其它综合
2011-04-03 18:36:02
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你所讲的房屋由于没有房产证，不得转让。法律依据是《中华人民共和国城市房地产管理法》。该法第三十八条规定：下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
