我在2009年11月向开发商订了一套房子，房子在四楼，一、二楼是商场，在二楼与三楼之间有一大块平台，当时做了绿化，还有一些休闲的木椅等。房子总价200万，当时付了5万元订金，上月付了95万的首付并签了合同，本月4日拿钥匙时发现，三楼的住户在绿化上违章搭建起房子，从四楼的窗户望下去就是白白的铁皮屋顶，给四楼居住造成噪音、卫生、安全等问题，现我向开发商要求退房，请问申请该如何写更对我方有利？谢谢！

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