2009年5月，我通过朋友介绍购买了一套某机关的经济适用房，我和卖房者之间只签订了一份未经公证的合同，因为对朋友相信所以已经把房款基本付清，该房产要2011年年底卖房者才能取得产权证，5年以后才能上市交易，但是现在由于房价不断上涨，卖房者反悔不想履行合同，找出各种理由不想继续履行合同，说我们之间签订的合同是无效合同，不受法律保护，她的理由是经济适用房未取得产权及未满5年，不具备交易的资格，所以我们签的是无效合同，她只同意退我房款，而现在相同的钱连一半的面积都买不到，我该怎么办，还有办法执行合同吗？恳请老师指点
其它综合
2011-03-29 07:06:47
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你好！未满五年的经济适用房买卖合同属于无效合同！合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
在你这个案件中，房屋的差价可以视为你的损失，但你们双方对于合同无效应当都具有一定的过错，因此，可以要求对方适当赔偿一部分房价差价。
但是，房价增值部分能否算作你的损失目前司法实践中还有争议！所以如果通过诉讼解决还是有一定的风险！
希望以上回答能对你有所帮助！朱红宇律师！ -
已答复。
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双方的买卖合同是无效的。
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