1、房屋买卖合同已签。
2、房价上涨，卖方提出加价5万元与买方协商，买方表示同意协商；
3、协商过程中，买方提出可以解除合同，但卖方须支付违约金5万元及赔偿金2万元。卖方表示同意支付违约金，但对赔偿金2万元认为无据可依但可以考虑。当晚卖方表示不愿接受，并出具一份主张合同无效的声明。
4、协商次日，买方电话通知表示愿意加价5万元，卖方表示同意继续履行，并应买方要求给与买方3-5天宽限时间。
5、在此期间，买方实际上向法院提起诉讼，主张：1、卖方继续履行合同；2、由于卖方的恶意违约导致买方的直接经济损失2万元；3、卖方支付全部诉讼费。
6、卖方接到法院传票后，寻求与买方的和解，表示不加价，望继续履行，希望买方撤诉。买方坚持不但要卖方继续履行，依然要求2万元的经济补偿。卖方认为买方为得寸进尺，便积极准备应诉。
现卖方手中掌握的证据
1、买卖双方谈判的事实（随行人员及中介方的证人证言）
2、买方同意加价伍万的事实（中介方的证人证言）
3、卖方积极寻求协商的事实（部分短信内容及通话记录）
现卖方欲主张解除合同，并表示愿意支付买方部分经济补偿。请律师据以上情况给一下建议。
房产纠纷
2011-03-27 22:16:10
共有1位律师解答
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你所提供的信息不足以判断谁存在违约行为，建议直接联系我进行咨询，如果我的回答对你有所帮助，盼你采纳为最佳答案！
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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