事件：从2009年村落传言面临拆迁，多年不提的房子的事被兄弟和小辈（A方）提起。因为涉及到房子和宅基地的补偿费用问题。 当事人资料： 本人1960年出生，男。 现住三环内一小区，一居室。 本人排行老三，兄弟四人。老家在六环以外的一村落，1979年19岁接父亲的班才拥有这套一居室（房产证上写的“租赁合同”具体是廉租房或是公租房不明），接班之前家里有一个大院12间房（老人的财产），老人在我接班前后都曾当着兄弟几个人的面说过每人三间房，我接班后顺理成章的住在老人在市里找的那套房子里，反之老人住在了曾经口头承诺的我的三间房内。三兄弟结婚后陆续搬出并在国家给的宅基地内盖起房子。 一居室：原本这套房子是平房在二环内牛街附近，1998年因道路改造拆迁，拆迁办给二龙路（地区名）的居民定出两套方案：1，弃房 并有十五万的补偿2，拥有一居室 并给了一万五千元钱(异地拆迁补偿费).本人选择了拆迁办的第二套方案，并因只有自己的户口在平房，所以分到一居室。 接班原因：当时老四上学，老大老二在家务农，我刚毕业，父亲选择了我。 老人问题：因工作原因，在城里上班离家很远，父亲在世时两个星期回去一次。父亲去世后每星期回去一次。母亲现有高血压、糖尿病等疾病，医药费是自付的。平常老大离得近，付出的多一些，老二老三不定时去看望。 老人对分房的态度：不说话，怕得罪任何人。不认字，没提过写字据。 A方说未来拆迁后的小产权房只有我的居住权，宅基地补偿款哥四个平均分。对方理由分别是接班原因和老人问题。他们认为我接班所住的房子是老人的财产。 我想咨询的问题是 1.我是否拥有三间房和宅基地的拥有权？ 2，接班后的房子是否属于老人财产？如是老人财产应当如何处理？98年15万的价值按照今年的比率是多少？ 3，如私了应具备什么证据为法律有效的证据？ 4，本人应出示什么证据来证明A方说的话是没有道理和证据的？ 5，如何完美私了？
房产纠纷
2011-08-06 14:36:38
共有8位律师解答
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您提到的几个问题十分具体了。你文中提到的所有房产均为老人的遗产，没有遗嘱作出处分，如果现在未进行遗产处分则待您母亲过世后可一起分割。
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案件复杂，建议电话咨询！
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建议找律师当面咨询。
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