律师您好！4月15日签了购房合同（交了定金2W），当时合同上中介认为能贷款评估价的8成，但16日就出台了二套房只能贷5成的规定（我曾买过小房型房51.17平米，我们户口本上是三人，夫妻和4岁小孩，有贷款但已还清，并于近期过户出售了）。
开始以为能以改善性住房争取贷7成，但近两天银行已经以“有银行贷款记录”来认定二套房了，这样最多只能贷5成。问题是首付就明显不够了。
购房合同中面积是六楼88.7平米+阁楼57平米+车库14平米；评估价44W，贷35W，首付14W，如果是能贷7成首付就变成18.2W，这样也能想办法揍揍。可是贷5成就需首付27W，这个根本没办法了。
想请问一下，1.这种情况有没有办法贷到30W以上的房贷款？2.如果不能履行合同，是因为政策改变能否退回定金，退多少？3.如果不能退回，这个违约责任怎么认定，中介多少，购方多少，卖方是否有责？
等待您的回复帮助，非常感谢！
房产纠纷
2011-03-18 17:00:33
共有3位律师解答
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你好！
双方可以依据合同协商处理，协商不成的通守诉讼解决！ -
不能；
能退回定金。 -
若合同对贷款数额作出明确规定，现因政策变化导致不能放贷，你可提出解除合同要求，应能退回定金。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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