法律咨询

老父亲三年前过世，老母亲想咨询：如果想将老两口共有的一套房产的房产证更名到老母亲名下，怎样办理？费用多少？如果不更名，老母亲过世后是否直接就由孩子继承？（房本一直是老父亲的名字）不更名的话是否会影响老母亲对房屋的权益？谢谢！

继承

2011-03-16 14:39:02

不更名不会太影响你老母亲对房屋的权益但会对你老母亲卖房产生影响因为你父亲死亡房产时夫妻共同财产，你们作儿子的也有继承属于你父亲的那一半房产的价值，要过户需要你父亲的死亡证明和你们继承人自愿放弃继承并同意把房屋产权过户到你母亲名下才能到房屋登记机关申请变更登记
在不转让他人的情况下，省点麻烦就可以暂不办过户，等日后你母亲去逝后由其法定继承人继承时再办过户也可以。
办理公证
如果男方没有留下遗嘱，女方将房本过户到自己名下应当征得所有子女同意，并由子女放弃继承或者将继承份额赠予母亲。因为在男方去世后，女方和所有子女开始继承，由女方和子女按份共有。
如果有遗嘱，按照遗嘱处理。
如果一直不更名，按照男方和女方的遗嘱情况分别进行处理，都没有遗嘱，由子女进行继承。
需要先办理继承，才能过户。如果老母亲去世，有遗嘱按遗嘱，没有遗嘱的，按法定顺序继承。如需帮助，可直接来电
更名应到房产局去办理。如果不更名，老母亲过世后，房产按法定继承发生继承。
如果要变更到你母亲名下，需要其他继承人放弃继承，具体的你可以去房管局咨询
关于房产证更名的问题，需要通过以下三个步骤来办理：
第一，遗产继承。该房产原本是夫妻共同财产，该房产的所有权一半属于您父亲，一半属于您母亲。您父亲去世后，应当对其所有的那一半房产作为遗产进行继承。继承人包括您父亲的父母、子女、妻子等。因此，该房产的所有权人不仅仅是您母亲，还包括其他继承人。
第二，公证。该房产的继承人（除您母亲之外）到公证处办理放弃遗产公证。
第三，更名。拿着您父亲的死亡证明、公证书、您父母的结婚证等文件到房产登记部门办理更名。

关于费用的问题：
在继承环节，如果没有争议的话是不存在费用支出的。在公证环节，正常情况下市根据房产的价值按比例收取。在更名环节，100块以内即可。

关于在不更名情况下的继承问题：
一、如果不更名，该房产的所有权人则包括您母亲、其他继承人。
二、您母亲过世后，属于您母亲的房产份额将由其第一顺序继承人继承或代位继承。没有第一顺序继承人的由第二顺序继承人继承。
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谢国洪律师

东莞市启明律师事务所

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你好，没有时间限制。

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1、可以不变更，但房屋买卖时还是要变更的，建议现在变更，按照法定继承继承； 2、如有疑问，来电详细咨

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根据法律规定,若是法定继承(没有遗嘱)不需马上过户!

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