我与房东签订租房合同，租金年付36万元，押金3万元，约定用途是作为办公使用，但由于其不能给我提供公司注册所要的住所证明，使我无法办理营业执照，现房子已租了两个月，其仍提供不了。为此我们达成了解除租房合同的协议。可当时我没太认真看，便在解除租房合同的协议上签了字。回来后发现解除租房合同的协议上约定了这样一句话：待房东出租此房后，双方协商租金和押金退款事宜。我是否可以现在便起诉，还是只能待房东出租此房后才能起诉？我是否可要求退还全部的房租和押金？我已住的两个月他有权扣房租吗？
合同纠纷
2011-03-14 09:47:19
共有3位律师解答
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此条款没有影响，你可以直接起诉。至于你是否能够要求退还全部房租和押金，要看合同约定和你实际使用该房屋的情况而定；原则上房东可以扣除已用的两个月房租。
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你好，如果你和房东约定了等房东出租房屋后，再协商退租金之事，只能按照约定。因为房东给你的房屋不符合约定的条件，致使合同目的不能实现，你可以要求少付租金。
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研究原有协议的内容，考虑起诉！详情来电咨询，律师为你提供有效帮助和维权！
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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