律师：
您好！
本人于三年前在交纳了十万元保证金后通过拍卖行拍下房产一处（未付款），拍卖当日下午开始，该房产原主人的多位债权人（也参与了竞拍）就跑到我的店面，搔扰我，驱赶顾客，使我不能正常营业，多次报警，收效不大。
鉴于这种情况，本人向法院提出局面申请，判定这次拍卖无效，我表示，房子我不要了，也不敢要，法院不同意，说有事可以找公安，并催促我付房款并办法相当手续。本人拒绝，这个事一拖就是三年多，期间法院又举办过两次拍卖，并通知我说：如果有人拍价高于我的拍价，那保证金可退，若低，还要我补交差价。由于房产有纠纷无人报名竞拍而流拍。
本月底，法院又将举行拍卖，请问律师：
1、我要如果才能保证自己的合法权利？
2、如果这次真的拍卖成功，且价格低于我的拍价，按法律我是否真的补差价？
3、若本次拍卖继续流产，我要如何面对才正确？
4、现在法院还说，就算别人以高于原成效价买走，也要没收我的十万元保证金，合法吗？
房产纠纷
2011-03-12 22:34:13
共有3位律师解答
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1、债权人骚扰你的问题确实应该通过报警解决，你应该及时交付房款，这样才能保证你的合法权益。2、拍卖成交后，买受人逾期未支付价款的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。法院的说法正确。3、导致流拍的，买受人应当参照《拍卖法》的规定和拍卖规则，承担相应违约责任。4、上述损失超出保证金数额的，非但可以没收，还可以对买受人采取强制执行措施。
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你先过户过户转卖出去啊，拍卖还要看你的合同是如何约定的
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你看看你参见竞拍是的合同条款是怎么规定的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
