房屋入住5年，今年是第五个采暖季。今冬供暖期发现有渗漏现象，且楼下被淹。报修后，热力公司进行 *** 检查，初步认定是地埋管发生漏水，要进行室内破地维修。由于开发商暖气只保修2年，以后由热力公司负责维修。北京市在2010年4月颁布《北京市供热采暖管理办法》中规定，凡是室内采暖设备损坏一切费用由业主承担。由于前四年因为物业与热力失职，均未 *** 试水查出漏水原因。在今年2月底 *** 试水查出暖气地埋管漏水。热力公司工作人员说他们只负责维修，其它费用业主自负。维修费用（含人工费、材料费）、地面恢复施工及费用、损失赔偿由业主个人承担。疑问有以下几个：第一，物业公司做为供暖单位对供暖设施进行维修还要收取维修费用，感觉不合理？而且只管维修不管地面恢复。第二，地埋管在盖楼时就深埋在水泥里，业主根本没法时时检查，地埋管的报修期也只有2年？第三，楼下的损失应不应该由业主赔偿。第四，物业公司也只是初步判断，如果刨开地面发现漏水不是因为业主室内的地埋管问题造成的，业主的各种损失怎么办！！感觉物业很不讲理，急，盼专业人士解答！我怎么来维护我的合法权益！谢谢！！！
损害赔偿
2011-03-11 11:00:07
共有2位律师解答
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根据你们之间的合同办理。
如果协商不成可直接起诉。 -
可以起诉
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
