请问律师,我想购买上海周浦的一套半年前已办好产证的动迁房,以下几个问题想请您指点一下:
1.购买手续。中介说先签一个买卖合同，然后做个抵押手续，抵押总价可以抬高一点，这个抵押是否必须要到当地工商部门去做抵押登记以后才有效？抵押登记是否规定只能做一年，年年要做一次？
2.关于风险。是否要过4年半才能过户？其间房东是否有权另行再卖？为防房东离婚，除了叫房东夫妻签字外，是否还必须叫其所有子女和父母签字？在抵押登记有效期内，第三人是否可以再查封？若可以查封,到时我不想将该房拍卖怎么办?装修怎么算?
3.关于过户。以后过户办理土地证时，是否还需交一笔土地补偿金之类的费用？房东不配合过户怎么办？在合同上签上“超过X年X月X日过户日之后的X天后，该房产权自动归买受人”这样的条款法院是否支持？要是法院判归买受人后，买受人的户口能否在不过户的情况下迁进该住房？
可能问得太多了，不好意思。无论是否解答，本人都表示非常感谢！
房产纠纷
2011-03-07 23:06:04
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