首先我介绍一下背景情况：我名下有两套房产，均已付清全款，其中一套房产证还在办理中，另一套已经办理房产证，没有办理土地证。我男朋友名下没有房产，目前考虑买房。我们计划很快结婚，不想做婚前财产公证，也不想内部写什么协议。 现有以下几个问题(主要是我父母担心)： 1、我名下的房产，分别被法律默认为共同财产还是婚前财产？如果房产证及另一套的土地证在婚后才办下来，是否会计算为共同财产（钱均已交清）？ 2、我男朋友如果婚前贷款买房，房子如何归类？房产证追加名字的话，会否受到名下三套房停贷的影响? 3、婚前贷款买房的话，是不是从领证那天开始计算为婚后财产？首付不计算在内？追加名字和不追加名字在计算婚后共同财产的时候会不会有区别？ 4、如果首付不算、贷款从领证算起，以后房子变卖，升值部分如何划分？如果全算婚后财产又如何划分？ 5、如果我名下的两套房产，可以默认为婚前财产，那我结婚以后再将房子变卖的话，升值部分是否也是属于我一个人所得，因为卖房子的时间是结婚以后了。是不是计算为共同财产呢？
婚姻家庭
2011-03-06 19:24:29
共有2位律师解答
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名下的婚前财产。第二套只要你办成房产证是你一个人的，也属于婚前财产。你只要知道婚前的个人财产不会因为婚姻的关系而变成共同财产（除非你在上面加名字），对于升值的部分应该是夫妻共同财产。（个人意见）
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你的问题比较多需要与律师面谈
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
