我打算买一套二手房，看了一个比较满意的，但是这套房是去年的现在房本没有办下来而且卖主是按揭贷款买的这套房。如果我现在买的的话要把卖方的首付款给对方付清，然后押下卖方的购房合同，等到卖方房本发下来以后才能过户，我想问一下通过哪些法律手段更安全。

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