购房合同签定后（买方已付十万定金），买方被武汉的新限购令限购了，而中介说八加一城市圈的人（买方为孝感人，在孝感上班）他们有渠道完成交易，现在卖方不愿卖了（愿意退定金九万，中介那还有一万），买方与中介能强行交易吗？这交易还合法吗？
房产纠纷
2018-05-31 15:57:00
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必须能交易才能要求。可以交易情况下对方不交易可以要求双倍返还十万定金。
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购房定金的作用是保证合同的顺利进行。根据最高法院担保法的司法解释： 签订正式购房合同之前的定金。正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，应当适用定金罚则。 也就是说，购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。所谓不可归责于当事人双方的事由主要有银行按揭未获批准等第三方原因或当事人不能协商一致的商品房买卖合同条款并未在房屋认购书或意向书中约定的情况等等。这里提醒购房者，如果能证明开发商不卖房导致自己的损失大于双倍赔偿的定金，还可以主张开发商赔偿损失。
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按合同约定处理，一般定金不能退。
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