2010年7月在武汉贷款买了一套商品房，合同中注明2010/11/30前交房，验收房时发现竣工验收备案表没下来，当是我以此拒绝收房。2011年2/11备案表下来了，开发商说合同约定买受人未按约定时间办理收房手续的，默认商品房已交付。并且物业管理费从2010/12/1开始收，请问律师交房时竣工验收备案表没下来可以达到交房条件吗？开放商算违约吗？谢谢！！！

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