现在房东银行有21万的贷款未还清，我的首付是23万，其中一万做为订金，签协议的时候就付掉了。如果直接用我的首付款去给房东还贷，解除银行抵押的话，我担心贷款不成功，这样再去找房东要首付，是件很麻烦的事情。 请问我的首付款可以冻结在银行或者交给第三方监管吗？这样他们能出证明我有能力付首付，然后银行放贷成功后，我再去把首付转到房东贷款那里吗，解除抵押，然后办理过户，这样可行吗？请问在贷款出来前，我可以不直接付首付给房东吗？
房产纠纷
2011-03-02 15:02:54
共有2位律师解答
-
一、建议先将您的贷款资料提交到贷款银行，预审通过后再支付首付款。
二、通常情况下银行放贷款是在交易过户之后，交易过户之前必须先解除抵押，那么房东的贷款必须先还清才能解除抵押，即放款前必须房东贷款已经还清。
三、有个特列，转按揭可以先放款，正规的贷款公司会将您的首付在担保公司做个第三方监管。但是转按揭会有相关费用，您可以咨询专业担保公司并与房东协商后再做决定。 -
申请转按揭试试
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
