法律咨询

我于2010年11月20日，从开发商手中购得一套商品房期房，并于当日交付房款13万，11月22日再交付13万房款，并与开发商签订购房合同，当日我去银行办理贷款，可是银行工作人员说这个楼盘的土地证没有下来，不能放贷，当时我的贷款资料也不齐全，银行详细询问之后说我们可以贷款，于是我们决定等土地证批下来之后再去银行办理贷款手续，12月28日，楼盘销售员打电话通知我们土地证已经下来了，我们于12月29日去银行办理贷款，负责办理贷款的经理不在，我们于12月30号再次来到银行，这次银行突然告知我们不能办理贷款，于是我们去开发商处准备将剩余的20万房款以现金结清，这时却突然得知，因开发商的工作人员失误，将卖给我们的房子又卖给了另外一个人，且另外的这个人已经办理了贷款手续，开发商要求我们换房子，但房子价格没有任何优惠给我们，我们觉得太亏了，不同意换房子，开发商说，如果打官司，他会跟法院说把房子给我。到交房的时候再给另外那个人换房子，这样我拿到的还是现在的这套房子，还要再赔上打官司的钱，开发商这样说有依据吗？我要怎么做才能维护自己的权益呢？开发商还说他们的律师很厉害的，请大家帮帮我吧！多谢了！

房产纠纷

2010-12-31 14:37:28

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律师解答共有4条

双方都签订了购房合同，两个购房合同都是有效的。
现主要看开发商把这房子交付给哪位。可以和开发商协商。
如果开发商把标的房屋给了另一个购房者，你可以主张开发商违约，要求其退还房款，并索要相应的违约金

郁丽律师

2010.12.31 14:07:15 解答
你好！是否能把你买的房子交付给你，要看另外的那个买房者是否主张权利。对于“一房二卖”案件，谁能得到房屋，要看房屋先交付给谁，另外的一个人只能追究开发商的违约责任。如需详谈，建议来电。

找法网咨询顾问

2010.12.31 12:33:03 解答

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目前情况下你有两个选择：
1.协商为主，协商不成向法院起诉要求开发商交付合同约定的房屋。
2.如果开发商把合同约定的房屋给了另一个购房者，那开发商已明显违约，你可以在收集相关证据后主张开发商违约，要求其退还房款，并承担合同约定的违约责任。
3.建议委托专业律师全程介入，以切实有效的维护你的合法权益。
4.如需相关法律帮助，请与本律师联系。

徐云吉律师

2010.12.31 14:36:14 解答
既然签订买卖合同，可凭此诉讼要求继续履行或主张不超过房款一倍的赔偿，开发商说法没有依据，你胜诉的可能性较大。

裴春光律师

2010.12.31 14:37:28 解答
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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