本准备买套房，看了房，和房东谈好价钱，和中介谈好了中介费，并告知中介需要帮我的公积金贷出来，中介当时也答应。交完定金第二天，我自己查阅了公积金条款，好像不太行，于是联系中介，但中介拍胸脯保证一定没问题。到签订正式合同日，签完买卖合同后，签订贷款合同时，和信贷员聊天，信贷员表示我这样的贷不了公积金，连商业也贷不了，但买房人还有我妻子名字，信贷员表示需要我妻子做主贷员才能贷下商业贷款。于是，我们没有签订贷款合同。第二天找到房东，房东表示可以取消合同。但中介却说我们签订了合同，必须付给他们中介费。目前，房东的房产证在中介处，中介不肯还给房东，房东拿着我的定金，需要我们把房产证拿回来才把定金退还给我们。房东不肯自己出面去要房产证，两不得罪的样子。 交易实际未成交，我们需要支付中介费吗？而且中介是保证我能把公积金贷出来，我们才继续签订买卖合同的，实际上看，而且有把我们逐步骗到签订了合同，再强行要求收取中介费得嫌疑。 请问律师，我们应该如何的步骤操作？
合同纠纷
2011-01-04 18:39:15
共有10位律师解答
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您好！
1 如果妻子一方未到，也没有代理人代为签字，那么丈夫一方仅有权处分自己的那部分份额。如果您已经在买卖合同上签字了，那么买卖合同部分生效；如果您还没有签字，那么买卖合同根本没成立。买卖合同在中介处，并不影响合同效力。（您说的“没有继续下去”是什么意思）
2 很难告中介欺诈，因为要举证中介存在主观上的欺诈故意。但是如果有证据的话，可以告中介违约。精神损害赔偿很难支持。
3 诉讼时效是两年。
祝好！追问：我们已经签字，不知道这个部分生效是指的如何个部分？
“没有继续下去”是说，我们就这样离开了，各自回家，当时我们还是相信中介的，（中介伪装得很好）。也就没有要回当时所签之合同。
在签订合同之前，我们数度和中介联系，并且将身份证复印件，公积金账号发送给了他们，他们有能力知道我们的资信，而实际上，他们直到合同签了后，才让信贷员与我们见面，我们才知道公积金的问题，我认为他们未尽到告知义务，并有刻意隐瞒的事实。
告中介违什么约呢？追问：1 丈夫一方有权处分自己对房屋的份额，如果他有50%的产权，他就有权把自己50%的份额卖给你。2 如果有充分的证据证明中介存在欺诈的主观故意，当然可以主张合同欺诈，要求撤销中介合同。在不能证明主观故意的情况下，如果可以证明他们曾经承诺（书面或口头）协助贷款，可以以违反居间合同为由起诉。 -
上海多年执业资深律师为你解答：
中介显然是构成了合同欺诈，你可以要求解除合同并要回已经缴纳的押金的。并且无需承担任何中介费用。建议保留证据，并补充材料，直接去法院起诉解决即可。
希望可以帮到你，详细了解欢迎咨询。 -
合同法第四百二十七条规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。因此既然你与房东均已经同意解除合同，则中介作为居间人并未促成合同成立。你可以拒绝支付其报酬；如果中介有证据证明其为从事居间活动支付了交通、办公等费用的，可以要求你支付。追问：签订合同当日，房产证上两个产权人（夫妻），妻子因故未到，所以合同只有丈夫一人签名，算成立吗？而且当时，丈夫也未出示任何妻子让丈夫代理的书面证明等。
而且，从某种程度上说，我们也是被中介欺瞒着签订了这份买卖合同的。
还能算成立吗？
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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