我爸爸不懂法律，盲目无知的情况下买了一套抵押房，并与卖方人签订了购房协议，总房款五十八万元。协议约定买房人付三十八万元于卖方，卖方将房屋和钥匙交与买方，买房承诺在房屋过户手续全部办妥之后，三日之内将余下二十万全部付清于卖方。卖方人承诺因个人原因而产生的债务，债权纠纷导致房屋产权无法过户皆由卖方承担全部责任。时至今日，我爸爸一直千方百计与之联系，按协议规定过户。现在，卖方已经人间蒸发，无法取得联系。近期，才知晓卖方拖欠银行二十七万，担保五万，分文未还。担保已经起诉卖方，查封该房，法院通知我爸爸拍卖该房。我们已在该房居住两年多。目前，鉴于苦寻不到卖方人，二十万元迟迟无法付于卖方导致房产不能过户的情况特请律师帮助！急！急！急！谢谢！
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2010-12-21 09:43:00
共有3位律师解答
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这个问题比较麻烦建议你聘请律师处理如需帮助电话联系
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你们现在应向法院起诉然后轮候查封该房产，先最大限的保住能保住的利益，然后在确定下一步方案，这个为题比较复杂建议委托律师办理。如需帮助电话联系
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你们的协议是有效的，但是房产作为不动产，产权应以房管部门的登记为准。你现在需要向法院申请轮候查封，之后起诉，以便及时维护你的合法权益。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
